近幾個月以來，一系列限貸、限購的樓市境遇，讓住宅市場“錢”景不明。但值得關(guān)注的是，當(dāng)住宅市場受阻之時，商業(yè)地產(chǎn)卻迎來了大好光景。
據(jù)重慶統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，重慶主城辦公樓投資、商業(yè)營業(yè)用房投資分別增長了56.3%、49.9%。第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)同時顯示，在重慶主城商業(yè)地產(chǎn)投資增長的背后，外地資金的份額也在逐年增加，目前已占到總投資額的10%左右。正如大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為，樓市正在發(fā)生變革，也催生了商業(yè)地產(chǎn)機遇。

住宅投資轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)
去年還在從事金融業(yè)的吳先生，今年一下投身到商業(yè)地產(chǎn)。從今年1月份起到現(xiàn)在，他已經(jīng)投資了4處商用物業(yè)，花費達6000萬元左右，他認為商業(yè)地產(chǎn)開始迎來前所未有的好時期，現(xiàn)在該出手了。
與吳先生一樣看好商業(yè)物業(yè)投資前景的余先生，目前也在到處看商鋪。他表示，住宅投資受政策調(diào)控，不如之前好出手了，加上回報率逐年遞減，算下來還不如投資商鋪回報率高、保險。同時他透露，“之前與他一起炒住宅的朋友幾乎都轉(zhuǎn)做商鋪投資了。”
世聯(lián)地產(chǎn)西南地區(qū)重慶綜合業(yè)務(wù)事業(yè)部總經(jīng)理李璽算了一筆賬：僅以希爾頓商務(wù)樓為例，最開始的售價在5000元左右/m2，現(xiàn)在的租金為100元左右/m2，照此算下來，十來年的時間，回報率達到了20%。另外，重慶新天地目前租金在50~60元/m2，但業(yè)內(nèi)人士心里都清楚，“再過幾年，這里肯定不只這個租金價格。”
“但與之相反的是住宅投資，就不可能達到這樣的回報率，因為住宅的功能性決定了增長空間必然受限，這也論證了解放碑時代豪苑的住宅房目前幾乎成為商用出租的原因，因為大家都知道‘租給租戶住，遠沒有租給公司的價格高’。”李璽表示，過去幾年來，商業(yè)和寫字樓市場一直受政策影響很少，目前也不會受到政策限制和打壓，商業(yè)和寫字樓市場近幾年基本與中國的經(jīng)濟同步發(fā)展。
“即使是商業(yè)地產(chǎn)，在市場下行周期受到的影響不大，而在市場反彈時也沒有出現(xiàn)暴漲，這主要是因為商業(yè)地產(chǎn)的投機屬性沒有住宅強?！崩瞽t認為。

民間資本尋求避險路徑
在宏觀調(diào)控抑制了住宅投資之后，資本也陷入觀望，但總要尋找投資渠道。
重慶威舞營銷公司總經(jīng)理李鐘杰認為，接下來將會有大量的資金釋放出來投入到商業(yè)地產(chǎn)投資中。
“安全性資本的投資偏好是商辦物業(yè)，他們從不炒房。”李鐘杰表示，今年我們是看好重慶的商辦物業(yè)市場的。原因有兩點：一是今年房地產(chǎn)市場‘V形底’的深度取決于政府對國內(nèi)生產(chǎn)總值7.5%既定目標(biāo)的追求度，如果7.5%的目標(biāo)是一定要達到的，那么今年房地產(chǎn)市場的‘V形底’就會比較淺；如果政府對7.5%目標(biāo)的追求不那么強烈，‘V形底’就會比較深?？傊磥硎袌鲎邉葜饕Q于政府的政策方向。二是商辦物業(yè)不受打壓?！?br /> “商業(yè)地產(chǎn)的前景是很值得期待的?！敝貞c大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院系主任馬智利也認為，當(dāng)前中國樓市發(fā)展方向，已決定了住宅投資市場勢必轉(zhuǎn)向商業(yè)物業(yè)市場。同時，近年來重慶因長江上游經(jīng)濟中心的城市定位以及快速的成長力，重慶凈人口流入量指標(biāo)始終保持著增長的態(tài)勢，每年均在25萬人左右，“正因如此，不少外地資金瞄準了重慶?！瘪R智利說。

開發(fā)商積極布局商業(yè)地產(chǎn)
商業(yè)地產(chǎn)比住宅更抗周期性的特點，令一些全國型品牌開發(fā)商開始加大商業(yè)地產(chǎn)的比重。
近期，紅星地產(chǎn)的舉動令人關(guān)注。去年4月，紅星地產(chǎn)曾經(jīng)對外宣布，紅星地產(chǎn)全面進軍商業(yè)領(lǐng)域，計劃到2020年，建成300座家居MALL、100座百貨MALL。
事實上，截至目前，紅星地產(chǎn)已在北京、天津、重慶、上海、福建、昆明等全國25個城市進行了38座綜合體項目的開發(fā)，其中在建和運營的商業(yè)面積超600萬平方米。今后的8年，紅星地產(chǎn)還將加快商業(yè)地產(chǎn)投資步伐，將京津塘、長三角、西南、東北作為4大戰(zhàn)略區(qū)域。
去年，龍湖地產(chǎn)在江北鷂子丘取得一塊31萬平方米的商業(yè)用地，也表明龍湖在商業(yè)上進一步加大了深耕。此外，同一時期，萬達布局龍洲灣，從所拿地塊本身來說，100萬平方米的總建筑面積，住宅只占據(jù)總建筑面積的30%，也就是說，將有近70萬平方米的體量是作為商業(yè)、商務(wù)和公共設(shè)施來開發(fā)的。
而今年，在東原推售項目中，商業(yè)也占有較大比重，且業(yè)態(tài)涵蓋SOHO、LOFT、寫字樓、商鋪等。與此同時，萬科、華潤、富力等大型房企也不約而同地宣稱，未來將不斷擴大在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投入。
對此，力帆中心相關(guān)負責(zé)人認為，2014年的商業(yè)地產(chǎn)，無論企業(yè)還是個人投資都是很好的機會，眾多房企正在重慶的商業(yè)地產(chǎn)版圖上劃分自己的新范圍。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生也曾表示，政府的調(diào)控方向主要針對涉及民生的住宅市場，目前對商業(yè)地產(chǎn)持較為寬容的態(tài)度。商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展對政府維持穩(wěn)定稅收也是有益的，“商業(yè)地產(chǎn)將迎來較好的發(fā)展機遇。”