奢侈品品牌越來越熱衷于玩“跨界”合作，時至今日，幾乎所有的奢侈品品牌都已涉足自身主營業(yè)務之外的各項領域，甚至房地產(chǎn)領域都已悄然被烙上奢侈品印記，開始打造酒店、高端公寓，以及在房地產(chǎn)商業(yè)項目中植入奢侈品牌作品。
對此，業(yè)內(nèi)人士表示，隨著奢侈品消費影響的擴大，產(chǎn)業(yè)聚集的效應日益突顯，打造以奢侈品產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合，成為房地產(chǎn)業(yè)升級之路。

奢侈品涉足地產(chǎn)業(yè)成未來趨勢
縱觀目前中國的房地產(chǎn)市場， 可以看到眾多國際品牌的逐步進入，阿斯頓馬丁、寶馬、LV、保時捷等奢侈品與地產(chǎn)的跨界合作正成為一種趨勢。
正是這樣的一種趨勢，對于國內(nèi)的房地產(chǎn)來說，同樣也是一種契機。隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，地產(chǎn)與奢侈品更緊密地結(jié)合，奢侈品借由這樣一種途徑進入并滲透進每個人的生活當中，奢侈品、生活和房地產(chǎn)都能有機地結(jié)合起來，達到一種相輔相成的境界。
可以說，房地產(chǎn)與奢侈品品牌的合作，就是在競爭日趨激烈的市場環(huán)境下，企業(yè)與互補性的其他企業(yè)的品牌進行合作，通過比競爭對手帶給消費者更好的“互補性”用戶體驗從而驅(qū)動消費者購買行為的一種新興的理念和方式。

聯(lián)手房企開發(fā)自主品牌
談到奢侈品品牌與房地產(chǎn)企業(yè)合作創(chuàng)立新品牌發(fā)展，就不得不提喬治·阿瑪尼。今年年初，喬治·阿瑪尼與開發(fā)商門里集團合作，在成都設計并打造豪華住宅項目“Armani/Casa Art Residence”。這是世界級奢侈品牌在中國落地的第一個房地產(chǎn)住宅項目。項目計劃2014 年下半年發(fā)售，預計售價約為30000~40000元/平方米， 該項目將成為成都單價最高的公寓。
據(jù)悉，阿瑪尼集團最新的地產(chǎn)項目還包括了位于土耳其伊斯坦布爾的麥其卡宮公寓（Macka Residences）和印度孟買的世界塔（World Towers）等。2009年，以迪拜阿瑪尼酒店為契機，阿瑪尼全面進軍房地產(chǎn)，完成第一個房地產(chǎn)作品。截至目前，阿瑪尼集團在全球共打造有三家酒店、兩個冠名公寓和兩個設計公寓。
除此之外，作為世界頂級超級跑車奢侈品牌，蘭博基尼也在中國尋求地產(chǎn)發(fā)展，其與中茵集團合作的托尼洛·蘭博基尼酒店，也將落地蘇州的金雞湖畔。
隨著越來越多的頂級奢侈品牌紛紛進入中國，涉足房地產(chǎn)開發(fā)領域，業(yè)內(nèi)表示，除了其自身品牌發(fā)展的需求之外，近年來中國房地產(chǎn)市場的強勁增長也是重要推動因素?！暗禺a(chǎn)企業(yè)的行業(yè)優(yōu)勢和資金實力，加上奢侈品牌的品牌影響力，勢必為項目的成功帶來了一定的保障。但奢侈品‘試水’房地產(chǎn)市場主打品牌和設計，而這兩方面并不是消費者選擇房產(chǎn)的主要因素，區(qū)位才是關(guān)鍵?！睂τ谏莩奁飞孀惴康禺a(chǎn)的前景，業(yè)內(nèi)人士馬先生坦言。對于喬治·阿瑪尼首個項目選址房價、消費力相對不足的成都，確實令人擔憂。

高端項目融入奢侈品元素
另一方面，中國高端人群對于房地產(chǎn)項目產(chǎn)品本身要求的快速提升，也使得現(xiàn)有市場上的項目無論是開發(fā)設計理念還是硬件配置都逐漸向國際化水平看齊，這也為奢侈品品牌投資者進入中國房地產(chǎn)市場帶來了信心。
除了參與地產(chǎn)項目的合作開發(fā)，在地產(chǎn)項目的配置、設計中融入奢侈品品牌元素，也成為時下奢侈品進軍房地產(chǎn)市場的方式之一。事實上，經(jīng)過長時間的考驗，奢侈品牌的主體產(chǎn)品已經(jīng)根深蒂固，這時候更容易衍生周邊行業(yè)的產(chǎn)品。比如，Louis Vuitton從手提包到旅行箱，又逐漸衍生出成衣、鞋履、飾品、小型皮具等產(chǎn)品，而多元化的衍生產(chǎn)品，也為奢侈品牌進入地產(chǎn)領域制造了絕佳的機會。
位于新加坡的高端豪宅地產(chǎn)商SC環(huán)球，在2012年推出其位于新加坡百德申山的旗艦豪宅項目馬克百德The Marq。其內(nèi)部設計和裝飾都是由愛馬仕負責完成，項目融合了SC環(huán)球的創(chuàng)新性建筑設計及愛馬仕獨特而經(jīng)典優(yōu)雅的室內(nèi)裝飾風格。
在昆明，同樣將奢侈品品牌元素融入其地產(chǎn)項目的同德·昆明廣場，就在其樣板間的設計中隨處可見阿瑪尼的燈飾、靠墊，阿斯頓馬丁的沙發(fā)、桌椅等等。據(jù)項目相關(guān)負責人介紹，奢侈品品牌元素的融入，一來是滿足高端客戶對于品牌的需求，再者就是打造出區(qū)別于其他項目的差異化定位。

開設奢侈品旗艦店
2014年3月，成都“藍光地產(chǎn)”宣布在昆明打造的昆侖中心商業(yè)項目中將引進PRADA、Chanel、Dior等奢侈品品牌。其目的是希望奢侈品的進駐給該區(qū)域塑造一個高端商務消費場所，以此來帶動其項目的經(jīng)濟效益和提升項目品牌價值。
數(shù)據(jù)顯示，全國奢侈品數(shù)量20強城市排名中，昆明位列第12位，五年前，LV華麗奪目的廣告首次亮相金格。如今，昆明已有眾多奢侈品牌坐鎮(zhèn)，還有更多品牌紛至沓來。這樣的形勢下，精明的開發(fā)商在房地產(chǎn)的經(jīng)營模式上，勢必選擇多元化，對于開發(fā)商而言，奢侈品的進駐可以帶動更多其他品牌入駐，衍生周邊行業(yè)產(chǎn)品便是一件順其自然的事。“奢侈品進駐可以拉高商業(yè)項目的差別化定位，當然通過奢侈品帶來高端消費人群也是一個重要目的?！睒I(yè)內(nèi)人士馬先生表示。
從長遠看，地產(chǎn)，尤其是商業(yè)地產(chǎn)與奢侈品聯(lián)姻，不僅能為消費者、租戶提供良好的購物、工作環(huán)境，也能保持物業(yè)的一貫品位，讓每一個人的奢華不再是夢想，最終實現(xiàn)“是地產(chǎn)，更是地標”的目標