限購松綁再添一城！合肥正式宣布取消限購。8月1日，合肥官網(wǎng)發(fā)公告稱，按照國家房地產(chǎn)市場分類調(diào)控精神，結(jié)合合肥市實際，經(jīng)研究并報合肥市政府同意，自2014年8月2日起，購房人在合肥市范圍內(nèi)購買住房（商品住房、二手住房）時，無需提供居民家庭住房信息查詢證明。
回顧今年4月份以來限購政策調(diào)整或取消的城市，這些城市基本上都面臨著比較大的去庫存壓力，市場存量去化周期基本在15個月以上，甚至個別城市在20個月以上，比如杭州、寧波、青島等等。
然而，從合肥發(fā)布限購取消信息的市場背景來看，合肥現(xiàn)在還不應(yīng)該取消限購，也不具備取消限購的條件，主要原因在于合肥商品住宅市場庫存壓力還沒有那么大。同時，今年合肥地產(chǎn)市場成交量表現(xiàn)也不錯，并沒有存在太大的市場壓力。具體來講主要有四點理由：
第一，從短期市場基本面來看，泛長三角城市（江浙滬皖）6月份的存銷比分化，大多數(shù)城市的存銷比都超過了15個月的警戒線，房價面臨下跌壓力；監(jiān)測城市中僅合肥仍存上漲壓力，證明合肥城市樓市短期基本面并不存在太大問題。
第二，從2014年上半年合肥地產(chǎn)市場表現(xiàn)來看，數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年合肥商品住宅成交590.55萬平方米，同比上漲了13%；銷售均價7072元/平方米，同比上漲4%，合肥商品住宅市場也表現(xiàn)為逆勢翻紅。合肥市場表現(xiàn)并不差，并不存在市場去化壓力，此時也沒有到限購政策取消的時機。
第三，從住宅用地供應(yīng)來看，合肥住宅用地供應(yīng)也較為緊張，并且按照近兩年1200萬平方米的去化速度來計算，每年出讓的土地僅僅可供市場開發(fā)1~1.5年，個別年份還低于1年，這一定程度上預(yù)示著合肥住宅市場中長期仍然面臨供求關(guān)系偏緊張的局面。從這個角度來講，合肥市場也沒有到取消限購的時機。
第四，安徽單核發(fā)展模式，導(dǎo)致各類資源向合肥集中，促使合肥房地產(chǎn)市場表現(xiàn)強勁。此外，近2~3年，品牌開發(fā)企業(yè)集中進入合肥，此時進入合肥的品牌開發(fā)企業(yè)進入集中推貨階段，品牌房企集中推貨帶動整個市場交易放量。上述這些因素決定了合肥市場基本面總體沒太大問題，市場需求總量仍會保持高位。從這個角度來說，合肥市場也不具備取消限購的條件。
總之，當(dāng)前合肥市場存量偏小，無房可賣，市場去化周期僅僅為5.6個月，無論從當(dāng)前市場表現(xiàn)，還是短期存量去化周期，還是中長期市場需求基本面，合肥市場供求關(guān)系基本面指標(biāo)均處于上漲區(qū)間，當(dāng)前，合肥市場也沒有到取消限購的時機，也不具備取消限購的條件。
另外，從合肥商品住宅市場發(fā)展趨勢來看，由于沒有存貨壓力，即使不取消限購，當(dāng)?shù)谒募径茹y行信貸緊縮局面得到改善時，合肥市場也將率先在泛長三角區(qū)域市場甚至全國范圍內(nèi)回暖。
當(dāng)前，合肥市場取消限購，由于合肥市場存量偏小，無房可賣，市場去化周期僅僅為5.6個月，只能導(dǎo)致市場庫存去化周期縮短，無房可賣的局面將更加明顯。屆時，合肥市場或?qū)⒊霈F(xiàn)“房慌”。如果下半年及2015年合肥住宅用地供應(yīng)較為緊張的局面仍然沒有得到明顯改變，政府不及時進行推地，那么，合肥市場將在今年年底或2015年出現(xiàn)房價快速上漲的行情。

（作者為同策咨詢研究部總監(jiān)）