房產(chǎn)銷售井噴帶來希望

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局20日數(shù)據(jù)顯示，2014年，商品房銷售面積120649萬(wàn)平方米，比上年下降7.6%。2013年為增長(zhǎng)17.3%。

雖然2014年房產(chǎn)銷售不佳，但四季度房產(chǎn)銷售井噴。上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2014年第四季度，全國(guó)重點(diǎn)30個(gè)城市房產(chǎn)成交面積環(huán)比增長(zhǎng)42%，同比增長(zhǎng)9.1%。

四季度房市升溫，讓市場(chǎng)重燃信心。要知道，前三季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直萎靡不振。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年名義增長(zhǎng)10.5%。這一數(shù)據(jù)與前些年經(jīng)常超過20%數(shù)據(jù)比，降低了一大截。另從先導(dǎo)性指標(biāo)來看，2014年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比上年下降14.0%。房屋新開工面積同比下降10.7%。

固定資產(chǎn)投資包括基礎(chǔ)設(shè)施、房地產(chǎn)和制造業(yè)等三個(gè)主要方面，目前，國(guó)家加大基礎(chǔ)設(shè)施投資，帶來高增速是確定性事件，制造業(yè)低迷2015年投資難以樂觀，剩下來的房產(chǎn)投資如何，是資本市場(chǎng)和實(shí)體企業(yè)均非常關(guān)心的事。在諸多券商研究報(bào)告中，均提及3、4月份、即春節(jié)過后到5月這段時(shí)間，是實(shí)體經(jīng)濟(jì)反彈的重要時(shí)點(diǎn)，而這個(gè)反彈高度如何，與房地產(chǎn)息息相關(guān)。因?yàn)?，房地產(chǎn)左右了太多行業(yè)的需求。

以鋼鐵行業(yè)為例。鋼鐵界人士告訴記者，一般，房屋新開工面積提前6個(gè)月反應(yīng)鋼鐵需求。2013年，房屋新開工面積連續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，鋼企訂單除了鐵軌等訂單較充裕外，整體需求低迷，鋼價(jià)大跌。

春季房產(chǎn)新開工存分歧

四季度房產(chǎn)銷售井噴，給了市場(chǎng)很多希望。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布房產(chǎn)數(shù)據(jù)后，昨天（21日）房地產(chǎn)板塊大漲4.53%。2014年7月以來，房地產(chǎn)板塊指數(shù)漲幅70%，指數(shù)絕對(duì)值創(chuàng)下了2008年3月以來的新高。

樂觀情緒在預(yù)測(cè)領(lǐng)域漫延。在安信深圳年度策略會(huì)上，安信首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家高善文表示，一般銷售回暖后六個(gè)月，房產(chǎn)投資就會(huì)上升。再綜合其他因素，他對(duì)2015年股市做了樂觀預(yù)計(jì)。

西本新干線同樣樂觀。他們?cè)谀陼?huì)上預(yù)計(jì)，2015年房地產(chǎn)供求關(guān)系將明顯好轉(zhuǎn)，特別是從二季度以后，投資和新開工有望明顯加快，一線城市會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)的局面。預(yù)計(jì)2015年，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速10%左右；房屋新開工大概增長(zhǎng)8%左右。

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)不認(rèn)同西本新干線預(yù)判。他認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正經(jīng)歷一場(chǎng)大變局，未來3到5年是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最困難時(shí)期，未來整個(gè)房地產(chǎn)的發(fā)展和過去肯定是不一樣的。

上海易居房產(chǎn)研究院企業(yè)研究中心總經(jīng)理周建成分析稱，雖然房產(chǎn)銷售回暖，但這是在剛性需求壓抑了一年多之后的反彈。調(diào)查結(jié)果顯示，房產(chǎn)商對(duì)住宅未來信心不足，新開發(fā)投資非常謹(jǐn)慎，而且房產(chǎn)庫(kù)存較多，消化耗時(shí)較長(zhǎng)。

易居預(yù)計(jì)，今年全國(guó)房產(chǎn)開發(fā)投資預(yù)計(jì)同比增10%左右；全國(guó)房屋新開工面積預(yù)計(jì)同比降3%左右。