據(jù)文匯報(bào)報(bào)道，央行降準(zhǔn)為樓市再添利好。伴隨近期“房產(chǎn)3·30新政”與公積金“新政”的疊加效應(yīng)，滬上樓市交易明顯回暖。上周，上海市一手商品住宅成交28.43萬平方米，環(huán)比前周上漲29.7％；剛剛過去的雙休日，上市新盤更是創(chuàng)下今年3月以來的日推盤量新高；而在二手房市場，多個(gè)區(qū)域也呈現(xiàn)量價(jià)齊升的景象。

新房入市量激增創(chuàng)日推盤量新高

上周末，滬上新盤入市量激增。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上周末共推出12個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)約1237套，都集中在周六一天上市，創(chuàng)下今年3月以來日推盤量新高。樓市成交量連續(xù)3周突破20萬平方米，市場需求旺盛。

來自金豐佑威的數(shù)據(jù)，上周上海商品住宅新增供應(yīng)35.48萬平方米，成交28.43萬平方米，成交量創(chuàng)下了今年1月5日以來近15周的新高。商品住宅成交均價(jià)低于每平方米2.5萬元，低價(jià)房成交量環(huán)比前周大漲41.58％。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周，成交最活躍的嘉定區(qū)，交易面積達(dá)到5.9萬平方米，較該區(qū)域平時(shí)的正常量3.4萬平方米要高出近一倍。此外，松江區(qū)、浦東南匯等地的交易量環(huán)比增加二到三成。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢經(jīng)理盧文曦表示，伴隨一系列“新政”出臺(tái)，市場熱情持續(xù)升溫，房企也加快了投放節(jié)奏。同時(shí)，一些大型房企在營銷手段上頻出新招，比如無理由退房等，這些都在強(qiáng)化買家對(duì)未來樓市的信心。

很多二手房業(yè)主謀求“跳價(jià)”

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周滬上二手住宅掛牌7.9萬套，環(huán)比增加1％。延續(xù)政策效應(yīng)，上周二手住宅交投依然表現(xiàn)活躍，尤其是受益于公積金“新政”的眾多剛需群體，入市情緒高漲，跳價(jià)、加價(jià)的業(yè)主比例達(dá)70％至80％。在松江、嘉定、寶山、閔行等剛需活躍區(qū)域，門店成交量出現(xiàn)20％至30％的增長，其中五年以內(nèi)次新房供需兩旺，房價(jià)上漲6％至8％，迫于房價(jià)上漲壓力，不少客戶縮短看房周期，選擇近期出手，成交節(jié)奏明顯加快。

在中原地產(chǎn)新城金郡門店所在的嘉定新城板塊，二手住宅多為剛滿兩年的次新房，可享受營業(yè)稅減免優(yōu)惠，約有七成以上房東上調(diào)報(bào)價(jià)，幅度在6％左右。據(jù)悉，該區(qū)域內(nèi)成交活躍的一房、兩房，價(jià)格已普漲10萬元左右，新城金郡、盤古天地等品質(zhì)較好的小區(qū)，其兩房3月份的成交價(jià)在150萬元，現(xiàn)在掛牌價(jià)升至160萬至170萬元，這也導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)高性價(jià)比房源數(shù)量下降。由于市場仍然存在買漲不買跌的心理，不少買家將看房周期縮短至一周左右，最快兩三天就能成交。

同樣，在中原松江大學(xué)城門店，4月以來，五年以內(nèi)次新房掛牌量上升10％，需求集中的60至90平方米小面積房源，掛牌價(jià)普漲5萬元至10萬元。

降準(zhǔn)加快房貸“新政”落地

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此番央行降準(zhǔn)將在房地產(chǎn)市場再次形成利好疊加——降準(zhǔn)將降低房企融資成本，為房企的去庫存和持續(xù)降低購房成本帶來利好。盧文曦表示，降準(zhǔn)釋放的流動(dòng)性可促使銀行加快對(duì)貸款的支持力度。“3·30新政”亮相半個(gè)多月，僅少數(shù)中小銀行率先響應(yīng)二套房首付四成的標(biāo)準(zhǔn)，國有四大行則反映滯后，受此推動(dòng)，房貸“新政”有望加快落地。

易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)說，政策疊加效應(yīng)有望改變購房者的心理預(yù)期，為樓市帶來一股春風(fēng)。他表示，今年3月份，全國70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比跌幅0.2％，較2月份0.5％的跌幅繼續(xù)收窄，這與3月份市場成交量持續(xù)上升的態(tài)勢(shì)有關(guān)。他預(yù)計(jì)，隨著二季度市場成交量的繼續(xù)上升，70個(gè)大中城市房價(jià)有望止跌反彈，一線城市有望步入房價(jià)上漲通道。