習(xí)慣性將樓市與鋼市連在一起的人士,這回要看不懂了。

同時(shí)出爐的5月樓市銷(xiāo)售數(shù)據(jù)和鋼鐵行業(yè)PMI數(shù)據(jù)顯示,兩者出現(xiàn)背離,樓市銷(xiāo)售熱火,鋼市需求萎靡。長(zhǎng)期跟蹤房產(chǎn)數(shù)據(jù)的易.居中國(guó)分析師躍成表示,按照過(guò)去邏輯,房市成交量上升三個(gè)月后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)會(huì)改善,但這一次略有差異,說(shuō)明房企在擔(dān)憂未來(lái)。

鋼市涼颼颼

易.居房地產(chǎn)研究院昨天的數(shù)據(jù)顯示,5月,易.居監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建住宅成交面積為1913萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)15.5%,同比增長(zhǎng)34.9%。其中,九成城市成交量出現(xiàn)上升。這是新建住宅成交面積連續(xù)3個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)。同時(shí),創(chuàng)下6年來(lái)同期最好的水平。

按以往邏輯,樓市升溫會(huì)引發(fā)房產(chǎn)投資和建材需求會(huì)好起來(lái)。然而,中物聯(lián)鋼鐵物流專(zhuān)委會(huì)日前發(fā)布的鋼鐵PMI卻還是不溫不火。5月鋼鐵行業(yè)PMI指數(shù)為42.4%,環(huán)比回落5.8個(gè)百分點(diǎn),創(chuàng)最近16個(gè)月以來(lái)的新低,并連續(xù)14個(gè)月處在50%的榮枯線以下。

鋼鐵業(yè)前瞻性指標(biāo)也不佳。其中新訂單指數(shù)5月環(huán)比大幅回落11.6個(gè)百分點(diǎn),至37.6%,該指數(shù)已連續(xù)11個(gè)月處于50%以下的收縮區(qū)間,顯示市場(chǎng)有效需求明顯不足,鋼廠銷(xiāo)售不暢,接單量下降明顯。

西本新干線高級(jí)分析師邱躍成認(rèn)為,鋼市旺季不旺,主要原因是制造業(yè)、基建和房地產(chǎn)三大類(lèi)投資增速全面滑坡,其中1-4月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比僅增長(zhǎng)6%,創(chuàng)下2009年6月以來(lái)新低。

房地產(chǎn)投資低迷

按照過(guò)去邏輯,房市成交量上升三個(gè)月后,房地產(chǎn)投資指標(biāo)會(huì)改善。但這一次還看不到這一現(xiàn)象。

房地產(chǎn)投資全線低迷。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,4月,除了上文提到的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速加速下滑外,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積不見(jiàn)好轉(zhuǎn)。1-4月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比下降32.7%,降幅比1-3月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

為何房子好賣(mài)了,房企沒(méi)有追加投資?房地產(chǎn)資深人士周建成稱(chēng),拉動(dòng)這輪房市的主要是改善型需求,投資需求未見(jiàn)好轉(zhuǎn)。另外,土地購(gòu)置方面,現(xiàn)在只在一級(jí)城市有搶地,二、三線城市土地成交清淡。

“土地購(gòu)置不多,房屋新開(kāi)工就受影響,進(jìn)而鋼材、水泥等大宗商品需求就無(wú)法放量?！睒I(yè)內(nèi)人士說(shuō),去年四季度以來(lái),從土地購(gòu)置,到房地產(chǎn)投資增幅,一直處于下滑通道,這是經(jīng)濟(jì)低迷的原因之一。

易.居中國(guó)分析師躍成認(rèn)為,下半年房市需求勢(shì)必上升,源于三個(gè)動(dòng)力。第一是房企可售房源會(huì)集中在下半年釋放;第二是上半年將完成房?jī)r(jià)止跌反彈的態(tài)勢(shì),進(jìn)而使得下半年市場(chǎng)繼續(xù)活躍;第三是房企去庫(kù)存效果在顯現(xiàn),積極補(bǔ)倉(cāng)的動(dòng)力存在。而隨著成交量上升,下半年投資增幅持續(xù)收窄的態(tài)勢(shì)會(huì)停滯,房企在新開(kāi)工方面的力度會(huì)加大。

周建成認(rèn)為,今年四季度是觀測(cè)房地產(chǎn)后續(xù)潛力的重要時(shí)點(diǎn)。