經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 李曉丹/文 國務(wù)院發(fā)出穩(wěn)增長“加急令”：加大重點(diǎn)領(lǐng)域有效投資。在經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)增長”關(guān)鍵期，房地產(chǎn)幫助低位運(yùn)行的經(jīng)濟(jì)逐步企穩(wěn)的作用得到明確，這甚至可以被房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)看作是2015年的“房地產(chǎn)新政”。

年初政府工作報告中提出的“六大領(lǐng)域消費(fèi)”中的“住房消費(fèi)”在6月17日的國務(wù)院常務(wù)會議上被再次提及。會議明確提出，“鼓勵合理住房消費(fèi)，促進(jìn)房產(chǎn)有效投資增長?！?/p>

這對于銷售量正在逐步回升的房地產(chǎn)來說，可以說終于等到了中央對房地產(chǎn)市場最為明確的一次表態(tài)：涉及眾多行業(yè)的房地產(chǎn)穩(wěn)定和回暖有利于整體經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)。

從去年下半年各地陸續(xù)放松限購限貸，到今年初以來的住房貸款和公積金政策調(diào)整，雖然房地產(chǎn)政策“放松”已經(jīng)成為切實(shí)感受，但是這些政策都只局部微調(diào)，房地產(chǎn)并未出現(xiàn)全國性的統(tǒng)一政策調(diào)整。即便近兩個月的住房銷售出現(xiàn)了局部回暖，市場仍然不十分確定這是政策陸續(xù)松綁后，房地產(chǎn)市場真正的反彈。這次國務(wù)院會議的明確表態(tài)，釋放出一個強(qiáng)烈的信號：對于房地產(chǎn)市場，政策性調(diào)控已經(jīng)過去，未來將是利用消費(fèi)端來逐漸恢復(fù)房地產(chǎn)市場。

這次，是什么讓房地產(chǎn)在整體經(jīng)濟(jì)中的作用得到如此明確的確定？

在近期央行發(fā)布的《2015年中國宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)測(年中更新)》中，就提及了三條中國經(jīng)濟(jì)在下半年回升的理由，“中國房地產(chǎn)價格從4月份開始止跌回升”被赫然列入其中。不過，報告也將今年GDP增速從7.1%下調(diào)至7%。

剛剛公布的5月主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，以及不斷加碼的宏觀政策，都顯示當(dāng)前到了一個政策調(diào)整的關(guān)鍵時點(diǎn)：PPI環(huán)比收窄、消費(fèi)和固定略有回升，同時財政支出減少和工業(yè)制造壓力加大，再加上大型基礎(chǔ)設(shè)施投資所需啟動資金巨大、地方政府稅收和土地出讓金減少，此外地方債務(wù)和利率市場化改革，這對未來的宏觀政策增加了一個新的考驗(yàn)：一方面要加大有效投資、保證投資資金落地，另一方面就是利用消費(fèi)來促動投資。

房地產(chǎn)，顯然是消費(fèi)和投資兩大政策的交匯處。

從消費(fèi)來看，去庫存加快表明住房消費(fèi)的需求巨大，而且住房消費(fèi)需求相對平穩(wěn)，可以形成中長期消費(fèi)動力。從投資來看，在企業(yè)投資壓力較大的情況下，促進(jìn)個人的房地產(chǎn)投資，通過個人的消費(fèi)和投資保持政策房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，是未來房地產(chǎn)發(fā)展的重要動力。

而一路走低的鋼鐵、水泥價格也在表明，遭遇淘汰過剩產(chǎn)能和房地產(chǎn)雙重調(diào)整后，這兩大行業(yè)也需要一個平穩(wěn)的環(huán)境來逐步適應(yīng)和調(diào)整。

如果將最近一年多的房地產(chǎn)政策的調(diào)整綜合起來就會發(fā)現(xiàn)，政策的放松是在逐步推進(jìn)的，與以往大放大收的政策調(diào)整有著明顯不同，這也透露出今后房地產(chǎn)政策的調(diào)整也將保持同樣的特點(diǎn)——用消費(fèi)來帶動投資。

統(tǒng)計局公布的70大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，5月新房房價環(huán)比下跌城市數(shù)從上個月的47個進(jìn)一步減少至41個，上漲的城市從18個增加為20個。

在這一組數(shù)據(jù)背后，可以看到的不僅是房地產(chǎn)銷售市場的回暖，更能看出，引導(dǎo)資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)的另一條路徑正在打開——通過銷售回升可以適當(dāng)彌補(bǔ)房地產(chǎn)投資的資金不足，而房地產(chǎn)的回暖也將帶動其上下游眾多企業(yè)——這也是當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)所需要，這無疑會成為近期“穩(wěn)增長”政策的發(fā)力點(diǎn)。