綠地集團(tuán)本周宣布整體上市收官，綠地控股出現(xiàn)在A股房企名單之列，成為目前A股市值最大的房企。同樣在本周，浙江廣廈宣布，公司決定在未來(lái)三年內(nèi)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，進(jìn)入有發(fā)展?jié)摿驮鲩L(zhǎng)空間的新領(lǐng)域，實(shí)施產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型；萊茵置業(yè)變更為萊茵體育，經(jīng)營(yíng)范圍中已無(wú)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一項(xiàng)。

有進(jìn)有退

8月18日，綠地集團(tuán)迎來(lái)歷史性時(shí)刻，綠地集團(tuán)在上海證券交易所交易大廳舉行股票上市儀式，當(dāng)日A股開(kāi)市，綠地控股在交易大廳的巨幅顯示屏上以每股25.10元的開(kāi)盤(pán)價(jià)亮相，綠地集團(tuán)正式登陸A股。綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良表示，未來(lái)將把企業(yè)打造成一家主業(yè)突出、多元發(fā)展、全球經(jīng)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)與資本雙輪驅(qū)動(dòng)，并在房地產(chǎn)、金融、地鐵等若干重要行業(yè)具有領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)的跨國(guó)公司。

目前，除集團(tuán)在A股整體上市外，綠地在香港資本市場(chǎng)控股綠地香港(00337.HK)和潤(rùn)東汽車(01365.HK)，并已成為博大綠澤(01253.HK)第二大股東。隨著在A股整體上市，綠地完成了橫跨A股及H股多家上市公司的資本平臺(tái)布局，業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)、金融、基建、汽車、園林等多個(gè)重要行業(yè)，“綠地系”已初具雛形。未來(lái)，“綠地系”上市公司將進(jìn)一步圍繞綠地集團(tuán)的整體戰(zhàn)略，展開(kāi)在各自資本平臺(tái)及產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的創(chuàng)新轉(zhuǎn)型升級(jí)，持續(xù)做大做強(qiáng)上市公司。

而就在同一天，浙江廣廈宣布在未來(lái)三年內(nèi)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)。2001年，浙江廣廈通過(guò)重大資產(chǎn)重組，退出建筑業(yè)，進(jìn)入利潤(rùn)率較高的房地產(chǎn)業(yè)。經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，公司先后開(kāi)發(fā)了重慶廣廈城、南京長(zhǎng)江路九號(hào)、東陽(yáng)紫荊莊園、杭州天都城、通和南岸花城、戈雅公寓等一系列項(xiàng)目。對(duì)于退出房地產(chǎn)行業(yè)的原因，公司表示，長(zhǎng)期來(lái)看，隨著競(jìng)爭(zhēng)加劇，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升，中小型房企生存壓力加劇。

同樣是在8月18日，萊茵置業(yè)宣布更名為萊茵體育，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)已不在萊茵體育經(jīng)營(yíng)范圍之內(nèi)，華麗轉(zhuǎn)身為體育概念股。

分化嚴(yán)重

房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化一方面體現(xiàn)在大型企業(yè)與中小企業(yè)之間的差異，另外則體現(xiàn)在一二線城市與三四線城市之間。

8月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。新建商品住宅方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有29個(gè)，上漲的城市有31個(gè)，持平的城市有10個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為6.3%，最低為下降0.7%。這也是今年來(lái)商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量首次超過(guò)下跌城市數(shù)量。

數(shù)據(jù)顯示，7月商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市當(dāng)中，漲幅最大的為深圳6.3%，上海、北京、廣州緊隨其后，漲幅分別為1.9%、1.2%、1.2%。而在年初環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅僅為0.3%。在北上廣深的領(lǐng)漲下，7月大部分一二線城市均進(jìn)入價(jià)格上漲陣營(yíng)，仍處在下跌陣營(yíng)的多為以錦州、蚌埠、濟(jì)寧等為代表的三四線城市。

目前來(lái)看，未來(lái)如果不再出臺(tái)重大利好政策或大幅度調(diào)整貨幣政策的話，一二線城市的房?jī)r(jià)將呈相對(duì)趨向平穩(wěn)或穩(wěn)中有降態(tài)勢(shì)，大部分三四線城市的房?jī)r(jià)將繼續(xù)下跌。

以北京、深圳為首的一線城市由于聚集效應(yīng)強(qiáng)勁，房地產(chǎn)市場(chǎng)新增需求量旺盛，因此在調(diào)控政策放松之后能夠快速實(shí)現(xiàn)成交回暖，市場(chǎng)價(jià)格也隨之進(jìn)入上行曲線。而對(duì)于二線城市以及部分東南部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的三線城市，在新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的帶動(dòng)之下，人口遷移帶來(lái)大量的住房需求，城市庫(kù)存逐漸去化，房?jī)r(jià)也逐漸回歸上升軌道。但是對(duì)于部分三線以及大量四線城市來(lái)說(shuō)，由于前期過(guò)度開(kāi)發(fā)，造成嚴(yán)重供應(yīng)過(guò)剩。對(duì)于這些城市而言，嚴(yán)重積壓的庫(kù)存以及新增需求的不足，使得城市新建商品住宅價(jià)格難言上漲。