房產(chǎn)投資的低位徘徊,或再使步入樓市“金九銀十”的大宗商品延續(xù)旺季不旺之勢(shì)。昨天,多家鋼鐵企業(yè)祭出新的鋼價(jià),大多持平或降價(jià)。不過(guò),房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)警示,由于房地產(chǎn)投資放緩,而銷售加速,部分重點(diǎn)城市的可售房源庫(kù)存已現(xiàn)不足。

多品種鋼價(jià)下調(diào)

昨天多家鋼鐵企業(yè)出臺(tái)了最新價(jià)格?！∥滗摴煞荨〕雠_(tái)了10月份產(chǎn)品銷售價(jià)格政策。10月變動(dòng)的價(jià)格包括:熱鍍鋅方面:DX54系列及以上深沖高 強(qiáng)鋼下調(diào)200元/噸,其他不變;電鍍鋅方面:CQ、DQ級(jí)下調(diào)150元/噸(含稅175.5元/噸),其他下調(diào)200元/噸(含稅234元/噸),另外 0.4mm≤厚度<0.5mm再下調(diào)200元/噸(含稅234元/噸)。武鋼還把10月酸洗鋼下調(diào)100元/噸。

龍頭企業(yè)寶鋼同樣看淡汽車用鋼。前天,在9月份價(jià)格基礎(chǔ)上,　寶鋼股份　對(duì)10月大部分碳鋼板材價(jià)格進(jìn)行了100至200元的微幅下調(diào)或早下訂單給予60至200元的優(yōu)惠。

汽車用鋼偏弱和汽車銷售有關(guān)。中汽協(xié)上周提供的數(shù)據(jù)顯示,8月份國(guó)內(nèi)汽車產(chǎn)銷量與上年同期相比分別下降8.4%和3%。受此拖累,1至8月份國(guó)內(nèi)汽車產(chǎn)銷量同比由正轉(zhuǎn)負(fù)。汽車流通協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)郎學(xué)紅表示,中國(guó)汽車市場(chǎng)調(diào)整時(shí)間或許會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)一段時(shí)間。

建筑用鋼也逆季降價(jià)。建筑鋼龍頭　沙鋼股份　已下調(diào)9月中旬高線、螺紋和盤(pán)螺價(jià)格30至40元/噸。

西本新干線資深分析師邱躍成認(rèn)為,當(dāng)前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)正值“金九”傳統(tǒng)消費(fèi)旺季,鋼材市場(chǎng)庫(kù)存消化速度有所加快。但從數(shù)據(jù)來(lái)看,當(dāng)前主要是下游行業(yè)房地產(chǎn)、汽車、家電、機(jī)械等行業(yè)表現(xiàn)普遍不佳,國(guó)內(nèi)鋼市需求出現(xiàn)明顯提升的可能性不大。
預(yù)警可售房源不足

“以房產(chǎn)為首的民間投資一直徘徊在低位導(dǎo)致需求不足,是鋼價(jià)低迷的重要原因?！睂＜艺f(shuō)。

1至8月,固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)10.9%,較1至7月下降0.3個(gè)百分點(diǎn),創(chuàng)2000年6月以來(lái)的新低。

三大類投資中,房地產(chǎn)、制造業(yè)投資增速持續(xù)下行,基建投資有所反彈但力度不足。1至8月,制造業(yè)投資同比增長(zhǎng)8.9%;基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長(zhǎng) 18.4%,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)3.5%,創(chuàng)2009年3月以來(lái)的新低。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中,房屋土地購(gòu)置面積、新開(kāi)工面積等同比分別下降 32.1%、16.8%;施工面積同比增長(zhǎng)2.5%。

不過(guò),去年四季度以來(lái),房產(chǎn)銷售持續(xù)向好。易居研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量規(guī)模已連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌,部分大城市由于投資節(jié)奏放緩,導(dǎo)致可售房源開(kāi)始變得不足。

易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,庫(kù)存同比增幅在保持連續(xù)53個(gè)月正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)的情況下,8月份首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)從拿地到新開(kāi)工再到預(yù)售是需要一定時(shí)間的,所以目前庫(kù)存不足的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)發(fā)出了警示。否則后續(xù)房?jī)r(jià)上漲的壓力會(huì)繼續(xù)加大。

數(shù)據(jù)顯示,易居研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中,新建商品住宅存銷比為12.8,已在正常范圍。其中庫(kù)銷比在10及以下的占比28%,其中深圳庫(kù)銷比最低的為6。今年房?jī)r(jià)漲幅較大的北京、上海庫(kù)銷比分別為12、11。

百年建筑網(wǎng)分析師徐艷聯(lián)認(rèn)為,8月華東土地市場(chǎng)已走出陰霾。隨著樓市“金九銀十”到來(lái),土地市場(chǎng)成交或迎小高峰。這或是鋼價(jià)走出低迷的新機(jī)會(huì)。