微信公眾號“南京發(fā)布”表示，首套房首付25%（高淳、溧水20%）不變；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的家庭最低首付款比例調(diào)整為不低于35%（除高淳、溧水）；擁有1套住房貸款未結(jié)清的家庭最低首付款比例調(diào)整為不低于50%（除高淳、溧水）。

近日市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了市房產(chǎn)局、市國土局、中國人民銀行南京分行營管部《關(guān)于調(diào)整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見》，決定從2016年8月 12 日起，進(jìn)一步加大政策調(diào)控力度，調(diào)整土地公開出讓競價方式和商品住房貸款首付比例，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。

今年以來，南京相繼出臺多項(xiàng)“控房價、控地價”“雙控”措施，取得了積極成效。根據(jù)國家和省委、省政府促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的總體要求，以及近期房地產(chǎn)市場情況，南京又進(jìn)一步加大“雙控”力度，推出了新的調(diào)控措施。

1調(diào)整商品房貸款首付比例方面

在保障首套房仍按前期政策執(zhí)行不變的基礎(chǔ)上，將差別化住房信貸政策再次進(jìn)行調(diào)整：

一是對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執(zhí)行最低首付款比例30%外，其他地區(qū)最低首付款比例調(diào)整為不低于35%。

二是對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執(zhí)行最低首付款比例30%外，其他地區(qū)最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。

2調(diào)整土地公開出讓競價方式方面

一是規(guī)定經(jīng)營性用地公開出讓實(shí)行網(wǎng)上交易，競價所產(chǎn)生的保障房建設(shè)資金不計入房價準(zhǔn)許成本。

二是當(dāng)網(wǎng)上競價達(dá)到一定比例時，調(diào)整該地塊所建商品住房預(yù)售條件，其中當(dāng)網(wǎng)上競價達(dá)到最高限價80%時，申領(lǐng)預(yù)售許可證應(yīng)達(dá)到以下施工進(jìn)度：七層及以下的，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)封頂；八層及以上的，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)三分之二以上。

當(dāng)網(wǎng)上競價達(dá)到最高限價90%時，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售。這些要求將在土地出讓公告及土地出讓合同中進(jìn)行明確約定，并由房產(chǎn)部門在后期頒發(fā)銷售許可證時嚴(yán)格執(zhí)行。

房產(chǎn)記者：現(xiàn)房銷售對資金要求比較高，期房銷售可以比較早地回籠資金?，F(xiàn)在南京除非個別賣得不好的樓盤拖成了現(xiàn)房賣，很少有現(xiàn)房后再賣的。南京之前沒有現(xiàn)房銷售的要求。

三是當(dāng)網(wǎng)上競價達(dá)到最高限價時，仍有2家以上單位要求繼續(xù)競買的，停止網(wǎng)上競價，改為現(xiàn)場搖號產(chǎn)生競得者，并在最高限價基礎(chǔ)上再加一個加價幅度作為成交價。采取該做法，主要目的是既要防止產(chǎn)生新的高價地，控制地價過快上漲，同時又加大土地市場供應(yīng)，對緩解市場需求、穩(wěn)定市場預(yù)期起到積極作用。