投資于房價上漲過快熱點城市普通住宅地產(chǎn)項目的資管計劃暫不予備案，私募基金管理人參照執(zhí)行

原圖中國基金業(yè)協(xié)會2月13日發(fā)布《證券期貨經(jīng)營機構(gòu)私募資產(chǎn)管理計劃備案管理規(guī)范第4號——私募資產(chǎn)管理計劃投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、項目》，投資于房地產(chǎn)價格上漲過快熱點城市普通住宅地產(chǎn)項目的，暫不予備案。

中國基金業(yè)協(xié)會2月13日發(fā)布《證券期貨經(jīng)營機構(gòu)私募資產(chǎn)管理計劃備案管理規(guī)范第4號——私募資產(chǎn)管理計劃投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、項目》（下稱“4號規(guī)范”），投資于房地產(chǎn)價格上漲過快熱點城市普通住宅地產(chǎn)項目的，暫不予備案。

具體禁投房地產(chǎn)的資管計劃有五類，一是委托貸款，二是嵌套投資信托計劃及其他金融產(chǎn)品，三是受讓信托受益權(quán)及其他資產(chǎn)收（受）益權(quán)，四是以名股實債的方式受讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股權(quán)，五是協(xié)會根據(jù)審慎監(jiān)管原則認(rèn)定的其他債權(quán)投資方式。

“4號規(guī)范”實行新老劃斷，存續(xù)產(chǎn)品不得新增與此規(guī)范不符的投資項目；存續(xù)產(chǎn)品已投項目存在上述前三種禁止類型的，相關(guān)投資項目到期后不得續(xù)期。私募基金管理人開展私募投資基金業(yè)務(wù)，投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、項目的，參照此規(guī)范執(zhí)行。

此外，資管計劃不得通過銀行委托貸款、信托計劃、受讓資產(chǎn)收（受）益權(quán)等方式向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供融資，用于支付土地出讓價款或補充流動資金；不得直接或間接為各類機構(gòu)發(fā)放首付貸等違法違規(guī)行為提供便利。

協(xié)會要求，資產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)依據(jù)勤勉盡責(zé)的受托義務(wù)要求，履行向下穿透審查義務(wù)，即向底層資產(chǎn)進(jìn)行穿透審查，以確定受托資金的最終投資方向符合本規(guī)范要求。資產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)向投資者充分披露融資方、項目情況、擔(dān)保措施等信息。

協(xié)會稱，房價上漲過快熱點城市目前包括北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南、成都等16個，將根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)規(guī)定適時調(diào)整范圍。

協(xié)會表示，“4號規(guī)范”旨在貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控工作的指示精神，推動房地產(chǎn)回歸其居住屬性，嚴(yán)格規(guī)范私募資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)投資房地產(chǎn)行為，有利于進(jìn)一步抑制熱點城市房地產(chǎn)泡沫，促進(jìn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。