國家統(tǒng)計局今日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋新開工面積、商品房銷售面積和銷售額、房企到位資金等多項指標均增速回落，而土地購置面積增速卻連續(xù)兩個月提高，達到11.1%，一年來首次兩位數(shù)增長。

對此，接受證券時報記者采訪的業(yè)內人士認為，房地產(chǎn)投資與銷售等指標增速回落在意料之中，房企到位資金增速回落也符合預期，但土地面積增速持續(xù)上升稍有意外，預計短期土地購置面積增速還會上升，而長期來看則還會進入個位數(shù)增長。

數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資59761億元，同比名義增長7.9%，增速比1-6月份回落0.6個百分點，累計開發(fā)投資增速已經(jīng)連續(xù)3個月下降。房屋新開工面積100371萬平方米，同比增長8.0%，增速回落2.6個百分點。

1-7月份，商品房銷售面積86351萬平方米，同比增長14.0%，增速比1-6月份回落2.1個百分點。商品房銷售額68461億元，增長18.9%，增速回落2.6個百分點。

1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金87664億元，同比增長9.7%，增速比1-6月份回落1.5個百分點。

與上述多項指標增速回落不同，土地購置面積卻持續(xù)增長。1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積12410萬平方米，同比增長11.1%，增速比1-6月份提高2.3個百分點；土地成交價款5428億元，同比增長41.0%，增速提高2.5個百分點。

新城控股高級副總裁歐陽捷接受證券時報記者采訪時認為，多項指標增速回落總體上是意料之中的，因為一二線城市供應不足，成交面積大減，三四線城市銷售趨好的勢頭難以持久，銷售面積增速下降是正常的。銷售額增速當然也就下降了，只不過三四線城市房價還在增長，因此銷售額的增速高于銷售面積增速，但趨勢是同步下降的。同時，去年土地購置面積同比負增長，自然導致今年的新開工面積增速下降，也拖累了今年的投資增速下降。

“房企到位資金增速回落主要是因為一二線城市限購限貸導致按揭貸款增速下降，符合我們關于‘按揭貸款增速將進入個位數(shù)增長’的預判。按揭貸款增速下降，也拖累了定金及預售款增速下降。”歐陽捷說，同時，經(jīng)濟去杠桿也降低了房企的開發(fā)貸增速。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進接受證券時報記者采訪時也認為，到位資金的數(shù)據(jù)顯露出資金面環(huán)境開始收緊的導向，這和當前各地信貸政策持續(xù)收緊的態(tài)勢有關，充分說明了金融環(huán)境收緊的導向。尤其是全國金融工作會議召開以后，政策收緊的過程持續(xù)，也倒逼房企積極拓寬新的融資渠道和模式。

而對于土地購置面積增速的持續(xù)上升，嚴躍進認為，購地數(shù)據(jù)繼續(xù)保持積極向上的增長，這說明當前房企拿地的積極性還是比較大的。一個很大的動力在于當前房企面臨了更好的拿地機會，所以房企拿地數(shù)據(jù)總體上能夠保持較好的高增長態(tài)勢。

不過，歐陽捷則認為，土地購置面積增速在上升稍有意外。“這反映了房企在一二線城市拿不到土地，轉而向三四線城市拿地，二三四線城市的土地價格相對偏低，大房企加速進入三四線城市，同樣多的錢可以拿更多的土地，所以我們看到土地購置面積增速上升不多，土地購置款上升也不多?！彼f。

歐陽捷認為，短期來看，土地購置面積增速還在上升，長期來看，今年的土地購置面積也僅僅與2015年基本持平，低于2012-2014年，未來一二線城市土地供應難以增加，三四線城市土地供應增長難以持續(xù)，土地購置面積還會進入個位數(shù)增長。