據經濟參考報，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年6月22日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。1年期和5年期以上LPR均與上月持平。不過多位市場人士預期，后期LPR報價仍有下降空間，將有助于帶動房貸利率的下調。

多份機構最新發(fā)布的報告顯示，伴隨今年上半年多次“降息”，多地銀行的房貸利率已呈現(xiàn)出穩(wěn)中趨降的態(tài)勢。但目前涉房金融政策“房住不炒”基調未有調整。業(yè)內人士也表示，在利率下行、多地人才落戶配套政策密集發(fā)布等因素的助推下，房地產市場顯現(xiàn)出復蘇跡象，不過受到部分城市疫情防控再度升級的影響，后期走勢仍存不確定性。

LPR連續(xù)兩月未變

下行仍有空間

6月LPR報價出爐，1年期和5年期以上LPR均與上期持平，基本符合市場此前的預期。國家金融與發(fā)展實驗室特聘研究員董希淼在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，本月MLF招標利率未做下調，與之掛鉤的LPR因此也就沒做調整。與此同時，目前央行加強打擊資金空轉套利行為，貨幣政策工具使用更加謹慎。

5月至6月，LPR報價已經連續(xù)兩次未變。不過多數業(yè)內人士認為，后期LPR仍存在進一步下行空間。6月17日召開的國務院常務會議部署引導金融機構進一步向企業(yè)合理讓利，助力穩(wěn)住經濟基本盤；要求加快降費政策落地見效，為市場主體減負。

多地房貸利率穩(wěn)中有降

住房交易活躍

上海易居房地產研究院22日發(fā)布報告稱，從歷史數據看，今年上半年LPR已公布了6期，其中在2月份和4月份分別做了下調，體現(xiàn)了降息的政策導向。對于商業(yè)銀行來說，在今年上半年三次降準的政策帶動下，落實降息政策的積極性也在提高。

實際上，多地的房貸利率已呈現(xiàn)穩(wěn)中有降、溫和下行的趨勢。融360大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監(jiān)測數據顯示，在5月20日至6月18日的數據監(jiān)測期內，全國首套房貸款平均利率為5.28%，環(huán)比下降4個基點；二套房貸款平均利率為5.60%，環(huán)比下降3個基點。

融360大數據研究院分析師李萬賦表示，一線城市目前房貸利率變化還是比其他城市更穩(wěn)一些，和LPR變動幅度的同步性更高；其他城市變化差異更大一些，平穩(wěn)、小幅微調和大幅下降的都有。

易居房地產研究院報告分析稱，今年上半年房貸利率的下調有助于減少月供的壓力，客觀上有助于激活部分觀望的購房需求。其發(fā)布的最新數據顯示，6月上半月，其重點監(jiān)測的13個城市二手房成交量為41663套，較2019年同期增長19.5%，創(chuàng)2016年10月以來的新高。

樓市現(xiàn)回暖跡象

“房住不炒”基調不變

業(yè)內人士表示，雖然今年第一季度房地產市場受疫情影響降到冰點，但目前市場已經顯現(xiàn)出持續(xù)復蘇的態(tài)勢。住房交易量的大幅回暖就是例證之一。

“房地產市場的小陽春已經出現(xiàn)?！敝性禺a市場研究中心首席分析師張大偉表示，除了房貸利率的穩(wěn)中趨降之外，多地最近密集發(fā)布人才落戶配套政策也是助推房地產市場復蘇的重要原因。

南昌市6月22日發(fā)布《關于支持大學畢業(yè)生和技能人才來昌留昌創(chuàng)業(yè)就業(yè)的實施意見》明確了落戶有獎勵、就業(yè)有補貼、創(chuàng)業(yè)有扶持、購房有實惠等多項措施。6月20日，浙江省義烏市也進一步調整人才政策，指出取消戶籍要求、調整在義烏工作(社保繳納)滿2年以上要求及調整按揭貸款首付款比例要求。

值得注意的是，在流動性合理充裕、房貸利率有望繼續(xù)下行的情況下，房地產調控仍將堅守“房住不炒”的定位。央行日前發(fā)布的《中國區(qū)域金融運行報告(2020)》指出，下一步，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。堅持因城施策，緊緊圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的目標，完善長效管理調控機制，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。