雖然今年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩側(cè)的調(diào)控力度不斷加大，但總體來看，上半年新房成交整體上行。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年中指監(jiān)測(cè)的21個(gè)主要城市，19個(gè)城市新房成交面積同比上升。6月份，新房市場(chǎng)成交量同、環(huán)比均升，其中一線城市新房成交面積環(huán)比上升36.84%，北京在6月新房成交面積環(huán)比升幅更是達(dá)到了100.43%。

進(jìn)入下半年首月，新房市場(chǎng)成交情況卻“畫風(fēng)突變”。中指研究院指出，7月樓市新房成交量同環(huán)比均降。分城市來看，7月一線城市成交面積環(huán)比降幅為21.34%，同比上升7.12%。二線代表城市成交面積環(huán)比下降11.47%，同比下降2.54%。三線代表城市成交面積較上月下降17.42%，同比下降26.01%。

在“領(lǐng)跌”的四個(gè)一線城市中，上海的新房成交面積環(huán)比降幅較大，環(huán)比下降30.86%，但上海的新房成交套數(shù)和成交面積分別為14527套和147.74萬/平方米，仍是一線城市最高。相比之下，深圳新房成交套數(shù)僅2712套，不僅較6月有所下降，深圳二手住宅成交量也是跌勢(shì)不止。

值得注意的是，在整體新房成交面積普降的情況下，7月武漢、西安新房成交面積卻環(huán)比大幅上升，漲幅分別達(dá)到31.77%、58.06%。

不過，武漢市住房保障和房屋管理局在7月末發(fā)布《市住房保障房管局關(guān)于加強(qiáng)購房資格管理工作的通知(征求意見稿)》， 開啟“憑房票買房”時(shí)代。該文件進(jìn)一步規(guī)范了對(duì)限購區(qū)域購房資格證明的認(rèn)定，并要求在獲得購房資格認(rèn)定結(jié)果后即時(shí)鎖定，一段時(shí)間內(nèi)僅能報(bào)一個(gè)樓盤。普遍觀點(diǎn)認(rèn)為，武漢后續(xù)部分熱點(diǎn)樓盤盲目登記的現(xiàn)象有望減少，市場(chǎng)交易或受影響。