克而瑞地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2022年7月，百強房企中近8成企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比降低，其中29家企業(yè)的環(huán)比降幅在30%至50%之間，17家企業(yè)環(huán)比降幅超過50%。且有近6成百強房企7月單月業(yè)績不及上半年的月均水平。

但同時，7月也有部分規(guī)模房企項目去化情況較佳、單月業(yè)績表現(xiàn)突出，如旭輝、龍光、陽光城、電建、海倫堡等企業(yè)的環(huán)比增幅均在20%以上。分梯隊來看，TOP 30房企表現(xiàn)不及百強整體，僅旭輝、龍光2家企業(yè)實現(xiàn)了單月業(yè)績環(huán)比增長。

7月市場降溫但一線城市堅挺，上海、成都成交創(chuàng)年內(nèi)新高

克而瑞地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2022年7月，房地產(chǎn)市場有所降溫，成交環(huán)比轉(zhuǎn)跌，但并未明顯失速。重點30城成交面積環(huán)比下降16%，同比下降33%。一方面，網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)延遲，上月銷售大定結(jié)轉(zhuǎn)至本月網(wǎng)簽備案。另一方面，熱點城市市場熱度不減，尤其是上海、成都，成交皆創(chuàng)年內(nèi)新高，結(jié)構(gòu)性拉升整體成交量。其中，一線城市市場堅挺，成交穩(wěn)中有升，同、環(huán)比分別增長4%和7%。26個二、三線城市市場再現(xiàn)走弱跡象，成交環(huán)比下降20%，同比下降38%。

分區(qū)域來看，長三角地區(qū)市場明顯降溫，蘇州、寧波、徐州等成交環(huán)比跌幅皆超30%，常州、無錫等成交同比跌幅更是超70%。新開盤項目去化壓力有所加劇，寧波、南京等開盤去化率跌至30%，常州、鹽城、淮安等去化率皆不足10%。上海、杭州和合肥市場持續(xù)火熱，例如上海，開盤去化率多達(dá)81%，杭州、合肥去化率同樣突破70%，高性價比樓盤持續(xù)熱銷。

大灣區(qū)市場淡季特征明顯，一方面，房企供貨節(jié)奏放緩，廣州、佛山等成交環(huán)比跌幅均超20%。另一方面，市場熱度下滑，深圳、廣州、東莞等開盤去化率均降至30%以內(nèi)，佛山、珠海等去化率更是低于20%。

環(huán)渤海地區(qū)市場再度遇冷，青島、濟南等成交高位回落，北京、大連等因供應(yīng)縮量，成交同比跌幅均超40%。例如天津，開盤去化率約28%，房企供貨信心不足，單批次推售套數(shù)大都低于70套，但不少項目開盤當(dāng)天認(rèn)購套數(shù)依舊不足10套。又如青島，市場形勢依舊嚴(yán)峻，開盤去化率不足20%，近遠(yuǎn)郊樓盤月均成交流速大都低于10套。

中西部地區(qū)市場筑底回穩(wěn)，西安、成都等成交環(huán)比轉(zhuǎn)增，成都更是創(chuàng)年內(nèi)新高。例如成都，開盤去化率超80%，一、二圈層認(rèn)購踴躍，多盤觸發(fā)搖號。又如西安，開盤去化率接近50%，熱點板塊屢有項目“千人搖”，熱銷盤去化率均能達(dá)到90%以上。武漢、長沙、鄭州等成交轉(zhuǎn)降，環(huán)比跌幅基本控制在20%以內(nèi)。例如武漢，網(wǎng)紅盤供貨大幅減少，開盤去化率低至15%，多數(shù)項目去化并不理想。