11月的地產行業(yè)迎來了數項重大利好政策，資本市場一片熱鬧，地產股、債接連上漲，但這股火熱的情緒與行業(yè)基本面并不相關。11月的房企銷售持續(xù)下探。

據第三方研究機構克而瑞發(fā)布的銷售數據顯示，11月，百強房企單月銷售操盤金額環(huán)比微降0.3%；同比降幅為25.5%，下降幅度與前兩個月基本持平；而前11個月累計來看，同比降幅仍保持在42.6%的較高水平。

市場層面的低迷也在持續(xù)，重點30城成交面積環(huán)比下降14%，創(chuàng)下半年來單月新低，同比跌幅再擴至30%。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水認為，近期的利好政策更多是對房企融資的支持。11月以來，多項支持房地產企業(yè)融資政策陸續(xù)落地，支持房企融資的“三支箭”格局已經形成。但加大需求側支持力度，才能促進房地產市場的預期改善、銷售的回穩(wěn)。

克而瑞認為，隨著房企融資功能逐漸恢復，企業(yè)爆雷或將階段性劃上“休止符”，疊加穩(wěn)經濟政策持續(xù)加碼，有望對沖行業(yè)下行預期；未來，缺失的信心有望逐步重塑，觀望的潛在置業(yè)群體或將陸續(xù)入市，房地產交易也將逐步回歸穩(wěn)定，預計到明年二季度可能形成市場底。

有房地產業(yè)內人士分析指出，回顧2017年-2021年的五年，全國商品房銷售面積都保持在17億平方米的水平，而今年前10月則同比下降了22%，以此推算，2022年全年的銷售面積可能會在14億平方米的水平。

具體到企業(yè)層面來看，據億翰智庫的數據顯示，百強房企中有約4成的房企實現了單月業(yè)績環(huán)比增長，其中16家企業(yè)環(huán)比增幅超過30%。

在TOP30房企中，有10家實現環(huán)比增長，但漲勢明顯弱于10月，僅華發(fā)、仁恒置地、大悅城的環(huán)比漲幅超30%，其他房企的漲幅均在20%以下，而萬科、保利發(fā)展、中海、華潤置地等Top10房企則出現了環(huán)比下降的情況，降幅在9%-19%。

同比來看，百強房企中，11月單月業(yè)績同比降低的企業(yè)數量依然有7成之多。TOP30中的出險房企表現仍舊慘淡，融創(chuàng)、世茂、金科等的銷售同比降幅在60%及以上。