綜合媒體報(bào)道，2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了下行調(diào)整，全年百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)同比下降超四成，千億房企數(shù)量明顯減少至僅20家，行業(yè)進(jìn)入優(yōu)勝劣汰階段。

從全口徑銷售額來(lái)看，碧桂園、保利、萬(wàn)科位列前三，其中，碧桂園以4643億元排名榜首，保利、萬(wàn)科也超過(guò)4000億元。

值得注意的是，得益于房企年末業(yè)績(jī)沖刺，12月房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)小幅翹尾行情，重點(diǎn)30城新房成交環(huán)比增長(zhǎng)近兩成，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額環(huán)比增長(zhǎng)超兩成。

進(jìn)入2023年，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，每年1月基本都是成交淡季，今年恰逢傳統(tǒng)春節(jié)佳節(jié)，樓市成交熱度或進(jìn)一步轉(zhuǎn)淡。2023年，中央政策定調(diào)將繼續(xù)托底，核心目標(biāo)在于全面落實(shí)保交樓，逐步引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)底部修復(fù)。

累計(jì)銷售額同比下降超四成

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2022年，TOP100房企銷售總額為75968.5億元，同比下降41.3%。TOP100房企權(quán)益銷售額為53602.7億元，權(quán)益銷售面積為33723.1萬(wàn)平方米，同比分別下降42.9%和48.1%，市場(chǎng)份額約39.3%，同比下降12.3個(gè)百分點(diǎn)。

2022年，各陣營(yíng)房企銷售額增速均有所下滑。其中，TOP10房企銷售額均值為3107.7億元，較上年下降33.1%；TOP11-30房企銷售額均值為1035.0億元，較上年下降45.5%；TOP31-50房企及TOP51-100房企銷售額均值分別為519.4億元和276.1億元，同比分別下降50.2%和42.6%。

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)也顯示，百?gòu)?qiáng)房企1-12月實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額64622.2億元，同比降幅保持在41.6%的較高水平。其中，12月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額6775.1億元，環(huán)比增長(zhǎng)22.2%，增幅低于往年同期；同比降低30.8%，降幅較10月、11月提升。

中指研究院指出，過(guò)去幾年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模高位盤(pán)整，伴隨著房地產(chǎn)供給端政策的持續(xù)發(fā)力，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式、競(jìng)爭(zhēng)格局均發(fā)生變化，2022年市場(chǎng)下行期更加明顯，不同房企類型銷售均不同程度承壓，企業(yè)分化現(xiàn)象逐漸加劇，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入優(yōu)勝劣汰階段。

千億房企較2021年減少21家

從2022年全口徑銷售額來(lái)看，碧桂園、保利、萬(wàn)科位列前三，其中，碧桂園以4643億元排名榜首，保利、萬(wàn)科也均超過(guò)4000億元。

2022年，千億房企數(shù)量顯著減少。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，千億以上陣營(yíng)20家，較2021年同期減少21家，銷售額均值2220.7億元。第二陣營(yíng)(500億-1000億)企業(yè)23家，較2021年同期減少2家，銷售額均值636.1億元。第三陣營(yíng)(300億-500億)企業(yè)28家，較2021年同期減少10家，銷售額均值372.8億元。第四陣營(yíng)(100億-300億)企業(yè)為59家，較2021年同期增加5家，銷售額均值207.2億元。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，從公布銷售目標(biāo)的15家房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)看，2022年，目標(biāo)完成率均值為73.6%，低于2021年的93.4%。