據(jù)中證報(bào)文章

樓市的暖意也傳遞到了土地市場(chǎng)，2023年伊始，土地市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象。

近期，杭州、鄭州、蘇州等地紛紛完成了當(dāng)?shù)?023年土地市場(chǎng)第一拍，北京、上海、廣州、南京等地也公布了首批供地清單。

值得注意的是，在銷售端預(yù)期向好、金融支持民企融資，疊加優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)的刺激下，一些民企重返土地市場(chǎng)，銷售帶動(dòng)投資回暖的良性循環(huán)正在重新運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)。

2月21日，杭州開(kāi)展了2023年第一批次集中供地，13宗地塊中，有8宗觸頂成交、2宗溢價(jià)成交、3宗底價(jià)成交，成交總額為182.23億元，整體溢價(jià)率達(dá)9.3%。杭州本土民營(yíng)房企濱江成為本輪土拍最大贏家——本次土拍中，濱江幾乎參拍了所有地塊，雖然在搖號(hào)中沒(méi)有收獲，但也競(jìng)得3宗地塊，總價(jià)達(dá)34億元，總建面為20.7萬(wàn)平方米。此外，浙江中豪、中騰置業(yè)、杭州富陽(yáng)山水、偉星等浙系民企均有收獲。最終，民企共計(jì)拿地7宗，超過(guò)半數(shù)。

“近期，土地市場(chǎng)出現(xiàn)積極信號(hào)，一是民企重返土拍，表明投資意愿正在蘇醒，這對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一劑‘強(qiáng)心針’；二是土拍熱度回升，高溢價(jià)成交地塊頻出，顯示市場(chǎng)信心有所回升；三是供應(yīng)端增加優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，釋放滿滿誠(chéng)意?！倍∽骊疟硎荆N售端預(yù)期向好，在優(yōu)質(zhì)地塊推動(dòng)下，土地市場(chǎng)熱度或?qū)⒒厣?，形成銷售帶動(dòng)投資回暖的良性循環(huán)。

克而瑞研究中心研究總監(jiān)謝楊春認(rèn)為，在友好政策及優(yōu)質(zhì)地塊的加持下，核心城市首輪土拍熱度會(huì)較2022年有所上升，但當(dāng)前市場(chǎng)熱度的回升，主要依賴優(yōu)質(zhì)地塊供給增多，且往年第一輪土拍均是各房企參與的重點(diǎn)，因此土拍市場(chǎng)熱度能否延續(xù)，還需觀察。