西本要聞
多地土拍熱度超去年
2023年06月04日17:13 來源:西本資訊
根據(jù)中指研究院預(yù)測,6月作為房企年中沖刺關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),若支持政策能夠進(jìn)一步落地,向市場傳遞信心,在房企大力推盤和促銷之下,6月房地產(chǎn)銷售有望迎來好轉(zhuǎn)。
截至5月末,22城中除沈陽之外均完成了至少1宗涉宅用地的供應(yīng)。22城1~5月整體土拍熱度高于2022年任何一個批次,但同時城市之間分化加劇,濟(jì)南、長春、無錫、鄭州等城市以底價成交為主,而部分高能級城市地價頻繁觸頂。雖然部分核心城市土拍明顯回暖,但受三、四線市場拖累,全國土拍市場總體熱度仍較低。
高能級城市依然受到拿地房企的青睞。50家代表房企1~5月在二線城市的投資面積占比最高,為65.7%,一、二線城市占比合計近九成。
分城市群來看,長江中游城市群、珠三角城市群市場下行壓力較大,主要體現(xiàn)在供需兩衰,土地出讓金收入大幅下降;京津冀、成渝市場下行壓力相對較小,但土地出讓金仍呈下滑趨勢;長三角城市群得益于核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的大量成交,成交樓面均價顯著提升,在成交面積大幅下降的情況下仍支撐著土地出讓金累計同比正增長,體現(xiàn)出區(qū)域的市場韌性強(qiáng)度過硬,同時民營經(jīng)濟(jì)活躍(體現(xiàn)為民企參拍積極)也是市場韌性較強(qiáng)的主要原因之一。
住宅銷售方面,中指研究院報告顯示,今年1~5月,重點(diǎn)50城商品住宅月均供應(yīng)規(guī)模小幅回升,同比增長約6%,但仍為2016年以來同期低位。從銷售額來看,銷售額超千億房企7家,較去年同期增加4家;百億房企68家,較去年同期減少2家。
值得一提的是,住宅銷售整體下行的同時,住宅租賃卻保持了上漲態(tài)勢。1~5月,50城住宅平均租金累計上漲0.29%。5月,春季就業(yè)季邊際效應(yīng)仍存,住房租賃行業(yè)需求延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢,重點(diǎn)城市住宅平均租金繼續(xù)小幅上漲,50城住宅平均租金36.8元/平方米/月,環(huán)比上漲0.06%。
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