5月份，杭州、南京、成都、濟(jì)南、福州、無錫等多個城市進(jìn)行集中土拍，帶熱了土地市場。最終，全國300城土地出讓金環(huán)比同比均出現(xiàn)增長。不過，城市間熱度分化仍然較為明顯，蘇州平均溢價率達(dá)9.1%，創(chuàng)近兩年新高；杭州近七成地塊封頂搖號，平均溢價率為9.4%。相比之下，濟(jì)南、長春、無錫、鄭州等城市以底價成交為主。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來土地市場仍將延續(xù)近期“局部火熱、整體偏冷”的格局，核心城市的核心地塊依舊會“僧多粥少”。

300城土地出讓金環(huán)比、同比均現(xiàn)增長

由于熱點二線城市集中拍地，5月土地市場成交規(guī)模止降轉(zhuǎn)升，整體收金不僅較4月增加，還略微趕超去年同期。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，2023年5月全國主要地級市土地成交549宗，土地出讓金為2167.63億元，環(huán)比上漲16.32%，同比上漲6.2%。與此同時，據(jù)中指研究數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國300城各類用地出讓金達(dá)2605.79億元，環(huán)比增長21.39%，同比增長5.57%。

從目前來看，5月重點一二線城市土地收金可觀，包括蘇州、南京、西安、天津、合肥等在內(nèi)的多個城市，土地市場熱度明顯高于去年。

其中，剛剛收官的蘇州第二批土拍表現(xiàn)可圈可點，9宗涉宅地塊3宗觸頂搖號，4宗產(chǎn)生溢價，2宗底價成交。由于熱點地塊競拍熱度不俗，平均溢價率達(dá)9.1%，創(chuàng)近兩年新高，可以見得房企對蘇州市場仍然信心十足。

此外，5月23日，杭州第四批集中供地延續(xù)了上一批次土拍“一小時拍完”的熱度，9宗宅地平均每宗地塊報名房企數(shù)量達(dá)10家，近7成地塊封頂搖號，平均溢價率為9.4%，總出讓金額達(dá)138億元。

雖然今年以來，熱點城市土拍表現(xiàn)火熱，但城市間熱度分化仍然較為顯著，比如，截至5月末，集中供地的22城中，濟(jì)南、長春、無錫、鄭州等城市以底價成交為主，而部分高能級城市地價頻繁觸頂。