綜合媒體報道

6月15日，國家統(tǒng)計局相繼發(fā)布5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況和1-5月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。5月份，70個大中城市新建商品住宅（下稱“新房”）銷售價格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅（下稱“二手房”）環(huán)比下降。

從5月房地產(chǎn)市場供需兩端數(shù)據(jù)看，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積降幅繼續(xù)擴大；全國商品房銷售面積46440萬平方米，同比下降0.9%。

專家認為，5月房地產(chǎn)市場投資、銷售、房價等各項數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出漲幅整體回落或由漲轉(zhuǎn)降的態(tài)勢，反映二季度以來房地產(chǎn)市場有轉(zhuǎn)冷傾向。不過，隨著人民銀行開展降息操作，后續(xù)居民房貸利率下調(diào)可能性增大，穩(wěn)房地產(chǎn)市場政策也有望得到優(yōu)化。

新房價格環(huán)比漲幅回落，二手房價環(huán)比下降

今年5月，新房、二手房環(huán)比銷售價格上漲的城市數(shù)量較上月減少，各線城市新房銷售價格環(huán)比整體漲幅回落、二手房銷售價格環(huán)比下降。

根據(jù)證券時報記者統(tǒng)計，70個大中城市中，新房銷售價格環(huán)比上漲的城市有46個，較上月減少16個；二手房銷售價格環(huán)比上漲城市有15個，較上月減少21個。

從各線城市房價環(huán)比漲幅來看，4個一線城市新房銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；一線城市二手房銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%。31個二線城市新房銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手房銷售價格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%。35個三線城市新房銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手房銷售價格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.2%。

從各線城市房價同比漲幅來看，一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二、三線城市同比漲幅擴大或降幅收窄。

房地產(chǎn)市場各項數(shù)據(jù)走弱

當(dāng)天，統(tǒng)計局還發(fā)布了前5個月房地產(chǎn)市場開發(fā)投資、銷售、資金到位等數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)整體呈現(xiàn)走弱態(tài)勢。

從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況看，1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資45701億元，同比下降7.2%；其中，住宅投資34809億元，下降6.4%。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對此表示，開頭投資數(shù)據(jù)顯示當(dāng)前房企供給端擴張能力偏弱，提振房地產(chǎn)市場的動力不足。房地產(chǎn)開發(fā)投資未見改善，與前期政策落地效果以及銷售端是否明顯回暖有關(guān)系。

從商品房銷售和待售情況看，1-5月份，商品房銷售面積46440萬平方米，同比下降0.9%，其中住宅銷售面積增長2.3%。商品房銷售額49787億元，增長8.4%，其中住宅銷售額增長11.9%。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對此認為，5月以來各地穩(wěn)樓市政策出臺頻次有所放緩，部分核心一、二線城市優(yōu)化調(diào)控政策，但居民置業(yè)意愿整體處于低位，房地產(chǎn)市場活躍度進一步回落。

從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況看，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金55958億元，同比下降6.6%，降幅較1-4月擴大。其中，國內(nèi)貸款7175億元，下降10.5%；利用外資13億元，下降73.5%；自籌資金16267億元，下降21.6%。李宇嘉對此指出，國內(nèi)貸款、自籌資金跌幅擴大，或反映金融機構(gòu)對房企的風(fēng)險擔(dān)憂在加大，貸款及發(fā)債都在下降。