西本要聞

房地產(chǎn)投資邏輯生變

2023年12月06日05:02   來(lái)源：西本資訊
摘要：土拍市場(chǎng)表現(xiàn)歷來(lái)是樓市晴雨表，房地產(chǎn)真正的投資邏輯亦藏于其中

據(jù)證券日?qǐng)?bào)，年末將至，各地積極推出地塊，多城取消土拍限地價(jià)模式，土地市場(chǎng)重回“價(jià)高得者”，但市場(chǎng)成交冷熱不均的格局仍未改變。土拍市場(chǎng)表現(xiàn)歷來(lái)是樓市晴雨表，房地產(chǎn)真正的投資邏輯亦藏于其中。

當(dāng)前，行業(yè)正處在轉(zhuǎn)型期和風(fēng)險(xiǎn)出清期，靠杠桿驅(qū)動(dòng)擴(kuò)規(guī)模時(shí)代逐漸遠(yuǎn)去。筆者認(rèn)為，在投資收緊的環(huán)境下，房企拿地邏輯已然生變，對(duì)片區(qū)和地塊的研判無(wú)限趨于一致，更偏好高能級(jí)城市及核心地段，“把控風(fēng)險(xiǎn)+保證去化率”已成為新的投資“指揮棒”。

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