2023年，僅部分城市個別地塊熱度較高，整體低迷態(tài)勢未改。從機構(gòu)數(shù)據(jù)來看，2023年全國300城住宅用地出讓金約2.87萬億元，同比下降15%；住宅成交樓面均價為5818元/平方米，同比上漲7.42%。從2023年整體土地市場來看，僅部分城市個別地塊熱度較高，整體低迷態(tài)勢未改。

“集中供地”進一步淡化，“多次少量”成常態(tài)。在土拍規(guī)則方面，2023年9月底，自然資源部向各省市自然資源主管部門下發(fā)的文件中包含：建議取消土地拍賣中的地價限制；建議取消遠郊區(qū)容積率1.0限制等內(nèi)容。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測，2023年10月份以來，22城相繼發(fā)布新掛牌宅地公告，19城優(yōu)化地價上限要求，其中18城推出住宅用地不設(shè)最高限價（天津部分地塊取消地價上限），寧波溢價率上限由15%提升至30%；而北京、上海、深圳仍延續(xù)之前的限地價規(guī)則。

對此，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，去年土地限價的調(diào)整是順應“房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化”這一新形勢所采取的舉措。而展望2024年，土地規(guī)則有望繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整，活躍土地市場，未取消地價上限的城市，有望根據(jù)市場變化優(yōu)化土拍規(guī)則，如部分區(qū)域取消或提升溢價率上限等。（新京報）